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Crédit immo : quels emprunteurs subissent les + fortes hausses de taux ?

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On en a beaucoup parlé jusqu’ici mais on ne l’avait pas encore vue… La remontée des taux des crédits immobiliers est – selon le courtier Credixia – déjà en cours ! Pas de panique pour autant, cette hausse n’est pas fulgurante et, elle ne s’applique pas encore à tous les profils d’emprunteurs. Quels sont donc les profils concernés ? Focus.

Taux crédit
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Des hausses comprises entre 5 et 30 points de base

Selon les informations du courtier Credixia publiées le 21 novembre 2016, une première banque aurait appliqué – dans la semaine du 14 novembre – une augmentation de + 0,30 point sur toutes les durées confondues.

Dès le lundi 21 novembre, ajoute le courtier, une deuxième banque lui emboîtait le pas en appliquant une augmentation de taux d’intérêt comprise entre 0,05 point et 0,20 point selon le profil de l’emprunteur et la durée du prêt.

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Credixia considère que « toutes les banques devraient suivre le mouvement et les taux devraient donc progressivement remonter tout au long de l’année 2017 ». La raison est bien connue : « Malgré quelques sursauts à la baisse, l’OAT 10 ans (utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers) est globalement en hausse constante depuis la fin septembre ».

Mais, le courtier rassure. Les objectifs commerciaux des banques pour 2017 restent très ambitieux, ce qui devrait conduire à une remontée des taux assez contrôlée.

Parallèlement, de légères baisses de taux continuent d’être enregistrées par Meilleur Taux au mois de novembre. Ainsi, le courtier nous apprend que cette « baisse enregistrée va de 5 à 10 points de base selon quelques critères, comme les durées et certains profils d’emprunteurs. Les meilleurs profils, donc les meilleurs dossiers, bénéficient de taux inchangés à ceux transmis au titre du mois d’octobre. Cette stabilité n’avait pas été observée depuis quelques mois chez ce profil emprunteur. »

Concrètement, « un emprunteur disposant d’un excellent dossier sur 10 ans peut bénéficier d’un taux de 0,75 %, en baisse de 10 points de base comparé à octobre », précise Meilleur Taux.

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Les « plus petits profils » touchés

Les « victimes » principales de la hausse des taux des prêts immobiliers sont les « plus petits profils », nous dit Credixia. C’est-à-dire les emprunteurs dont les revenus annuels sont inférieurs à 30 000 €.

Ces profils subiraient la plus forte hausse de taux avec une augmentation de 20 point de base sur une durée de 20 ans.

Pour nous permettre de mieux appréhender une telle hausse, Credixia nous fournit un exemple concret. « En moyenne, pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, une hausse de taux de 30 point de base représente une augmentation de la mensualité de 27 € par mois ».

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27 € par mois supplémentaires pendant 20 ans, ça fait quand même 6 480 €… Pour le courtier Cafpi « Cette hausse des taux ne devrait pas avoir d’incidences fortes sur le marché. Elle ne sera pas suffisamment importante pour désolvabiliser les emprunteurs, d’autant que les prix devraient, eux, rester raisonnables ». On croise les doigts !

Jihane Bensouda

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