1,48 % : nouveau record de taux pour le crédit immobilier en août
Toujours en baisse, les taux des crédits immobiliers ont atteint en août un nouveau plancher record, selon l’observatoire du Crédit Logement-CSA. En moyenne, vous avez emprunté à 1,48 % en août, contre 1,55 % en juillet (hors coût des assurances et des garanties). Et bonne nouvelle, tout laisse à penser que les taux ne sont pas près de remonter 🙂
La baisse des taux est toujours d’actualité, « accompagnant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires », explique le Crédit Logement-CSA.
La preuve, les taux d’emprunt sont encore ressortis en baisse en août, à 1,48 % en moyenne. C’est tout de même 0,07 point de moins qu’en juillet ! Dans le détail, pour un achat dans le neuf, vous avez obtenu un taux moyen de 1,59 % en août (1,69 % en juillet) et 1,42 % dans l’ancien (1,52 % en juillet).
Hausse du pouvoir d’achat des emprunteurs
De son côté, la Fédération des promoteurs immobiliers rappelle que depuis 2011 la baisse des taux équivaut à une chute des prix des logements de presque 23 %. Pas étonnant, à cette époque vous empruntiez à presque 4 %.
Une telle chute est naturellement bonne pour votre portefeuille. Tenez-vous bien, en mai 2015 pour un emprunt de 100 000 € sur 20 ans, vous remboursiez chaque mois 520 €, selon le courtier Empruntis. En septembre 2016, la mensualité moyenne n’est plus que de 492 €, soit une baisse de plus de 5 %.
Les jeunes ménages profitent eux aussi de la baisse des taux
Tous les prêts sont concernés par la baisse des taux, y compris les prêts sur 25 ans. Durée d’emprunt plébiscitée par les jeunes qui ont souvent peu d’apport personnel.
Cerise sur le gâteau, ce sont justement les taux sur 25 ans qui ont subi la plus forte baisse en août. Ils ont baissé de 0,04 point par rapport à juillet pour s’établir à 1,86 %. Sur 15 ans et 20 ans, les taux moyens sont aussi en recul mais de 0,02 point seulement à respectivement 1,34 % et 1,57 %.
Le Crédit Logement y voit là la conséquence de la politique commerciale agressive des banques. Pour atteindre leurs objectifs, « les établissements de crédit ont [notamment] choisi de soutenir la demande des jeunes et des ménages modestes dans la réalisation de leurs projets de primo accession ».
Comparez les crédits immobiliers
Sur Panorabanques justement, vous pouvez faire une comparaison des prêts immobiliers et trouvez l’organisme prêt à vous financer.
Les taux pourraient bien encore baisser !
- Car pour le moment, la demande ne suit pas
Juillet et août ont été très calmes et « même peut-être un peu plus calme que les années passées », note l’observatoire. « L’activité a été sensiblement affectée par le climat anxiogène actuel ».
- Car la concurrence actuelle entre les établissements devrait continuer à pousser les taux vers le bas
A l’image de Boursorama Banque qui, en réponse probablement aux offres de sa concurrente ING Direct, a revu à la baisse plus de 5 fois son TEG d’appel depuis le début de l’année.
En février, la banque en ligne proposait 1,91 % pour un emprunt de 100 000 € sur 14 ans. Depuis le 28 août, Boursorama Banque offre un TEG de 1,46 % ! De son côté, ING Direct met en ce moment en avant sur son site un TEG de 1,39 % pour un crédit immobilier de 200 000 € remboursable sur 10 ans. Pas mal du tout !
- Car baisser les taux n’est pas vraiment contraignant pour les banques
Ces dernières bénéficient encore de marge de manœuvre. Elles empruntent quasiment à 0 %. Résultat, même en vous proposant du 1 %, les banques réalisent encore une jolie marge.
Ça signifie que vous, les emprunteurs, êtes plutôt en position de force. N’ayez donc pas peur de négocier le taux et plus généralement vos conditions d’emprunt. N’oubliez pas les frais de dossier ! Ils peuvent vous coûter jusqu’à 1 000 € parfois, donc pensez à les négocier !