Crédit immo : 750 €/mois pour 60 m2 à Toulouse et 2474 € à Paris…
Vous le savez sans doute, d’une ville à l’autre en France, les prix de l’immobilier varient du simple au triple. Pour la même surface habitable à Montpellier et à Paris, vous ne payerez pas la même chose. Pour autant, cette différence de prix est-elle anecdotique ou au contraire particulièrement significative ? Le courtier Empruntis nous répond.
Évolutions des prix de l’immo + hausse des taux de crédit = disparités énormes selon les villes
Empruntis a calculé le pouvoir d’achat immobilier dans 11 villes – correspondant aux plus grandes villes françaises – en juin 2017 par rapport à janvier 2017.
L’idée étant de savoir à partir de quelles mensualités il était possible de devenir propriétaire d’un 30, 60 ou encore 90 m² ce mois-ci comparé au mois de janvier dernier. 2 critères doivent être analysés – nous dit le courtier :
- Les taux de crédit immo : dont la hausse – relative – entre janvier et juin 2017, correspond à une augmentation de 10 centimes dans toutes les régions pour les prêts sur 20 ans
- Les prix de l’immobilier : dont la hausse – très concrète – peut être observée dans les 11 villes étudiées, mais avec un rythme d’évolution différent. Concrètement à Paris, le prix au m2 a bondi de 656 € contre 17 € à Montpellier…
Conséquence : si le « budget mensuel des ménages est en augmentation sur l’ensemble des 11 villes, certaines ont vu leurs mensualités flamber ».
Le 1er exemple cité par le courtier est – naturellement – celui de Paris qui a connu une augmentation de mensualités de +9,2 % entre janvier et juin. Presque autant pour Bordeaux avec +8,5 % de hausse sur la même période.
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L’augmentation des mensualités dans ces 2 communes est liée – précise le courtier :
- à l’augmentation des prix immobilier à 89 %
- à la hausse des taux bancaires à 11 %
En juin 90 m2 à Lille équivalent à 60 m2 à Nice
Ainsi, à m2 équivalents, les acheteurs devront débourser :
- 1,4 fois plus à Bordeaux qu’à Marseille
- 3,5 fois plus à Paris qu’à Marseille
Et Empruntis d’ajouter que pour un appartement de 90 m2 à Lille, un emprunteur ne pourra s’offrir « qu’1 » 60 m2 à Nice…
En termes de mensualités, pour un 60 m2, il faut compter :
- 698 € à Marseille
- 750 € à Toulouse
- 2 474 € à Paris