Crédit immobilier : 2015 l’année de tous les records !
D’abord un chiffre vertigineux : 200 milliards d’euros. C’est le montant des crédits immobiliers accordés par les banques aux particuliers sur la seule année 2015 ! Ensuite un pourcentage également troublant : sur ces 200 milliards, 37,3 % (ou 75 milliards) concernaient la renégociation du crédit en cours. Explications.
Ces chiffres proviennent d’un rapport de l’Observatoire Crédit Logement CSA publié mardi 02 février 2016 et relayé sur LesEchos.fr.
Tous les indicateurs sont au vert, presque tous…
Selon LesEchos.fr, le marché du crédit immobilier ne s’est jamais aussi bien porté qu’en 2015. D’ailleurs, le dernier « record » enregistré remonte à 2010 : 150 milliards d’euros de nouveaux prêts avaient à l’époque été débloqués.
Pour être parfaitement honnête, souligne la rédaction, il faut considérer que les 200 milliards de l’année 2015 ne concernent que les prêts effectivement octroyés. Les demandes de prêts ayant reçu un accord de principe mais dont les fonds n’ont pas encore été versés viendraient gonfler cette somme de quelques dizaines de milliards d’euros supplémentaires pour atteindre les 230 milliards.
Concrètement, un paquet !
A la question « Pourquoi 2015 est l’année de tous les records en crédit immobilier ? », il faut apporter une réponse en deux temps.
La politique monétaire européenne s’est traduite en une baisse des taux des crédits immobiliers poussant de nombreuses personnes à se porter candidates au crédit, profitant d’un pouvoir d’achat élargi.
Autre conséquence de la baisse des taux, les renégociations massives. En effet, bon nombre d’emprunteurs dont le crédit avait été souscrit des années auparavant ont su profiter de la chute des taux pour aller voir leur banquier tambour battant et revoir ainsi leur taux à la baisse.
Résultat des courses, les anciens emprunteurs sont rassurés, les nouveaux emprunteurs sont contents et les banques qui ont dû faire face à un afflux de renégociations jusqu’ici jamais vu, ont connu une (légère) « érosion du rendement moyen de leurs encours de crédit ».
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