Crédit immobilier : a-t-on atteint le niveau plancher ?
A la surprise générale, les taux des crédits immobiliers ont à nouveau baissé en novembre, à 1,31 % en moyenne, d’après le baromètre du Crédit Logement CSA. Un plus bas depuis octobre 2015 ! Mais qui ne va pas durer…
Un mois de baisse supplémentaire !
Alors que certains courtiers ont d’ores et déjà annoncé une hausse des taux pour décembre, le dernier baromètre du Crédit Logement CSA est, lui, toujours au vert.
En novembre, les taux des crédits immobiliers ont à nouveau baissé à 1,31 % en moyenne, contre 1,33 % en octobre. Résultat, ça fait maintenant depuis octobre 2015 que les taux chutent mois après mois.
Rendez-vous compte, à l’automne 2015, on empruntait encore à 2,3 %. Pour que l’on mesure bien l’ampleur de la chute, le Crédit Logement précise que, depuis octobre 2015, la baisse des taux est semblable à un repli de 7,5 % des prix du logement.
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Des crédits plus longs
On emprunte à moindre coût, mais sur plus longtemps ! En effet, parallèlement, les banques ont allongé la durée des prêts. Pourquoi ? Pour permettre à des ménages plus modestes – ayant des apports et des revenus plus faibles – d’étaler leur emprunt.
Cette tendance s’est confirmée en novembre. La durée moyenne des prêts souscrits est ressortie à 211 mois, après 210 mois en octobre (environ 17,5 ans). En novembre, 27,2 % des crédits octroyés couraient sur 25 à 30 ans, contre 25,2 % en octobre. Pour toute l’année 2015, la part des crédits sur 25 à 30 ans atteignait « seulement » 17,4 %, soit 10 points de moins qu’en novembre dernier !
1,31 % le niveau plancher ?
Il semblerait ! Plusieurs courtiers – Empruntis, MeilleurTaux, Credixia pour ne citer qu’eux – ont d’ores et déjà constaté une remontée des taux. Pas de beaucoup. Selon Credixia, deux banques auraient revu leur barème à la hausse fin novembre : une augmentation comprise entre 0,05 point et 0,30 point selon le profil et la durée du prêt.
D’autres établissements pourraient rapidement suivre. En cause une remontée de l’OAT à 10 ans, l’obligation de l’Etat qui sert de référence pour les banques. Celles-ci répercutent en général les variations de l’OAT à 10 ans sur les taux des crédits immobiliers.
Vous souhaitez devenir propriétaire ? On ne serait donc que vous conseiller de ne pas trop tarder pour contracter votre emprunt.