Crédit immobilier : les emprunteurs se font moins timides en octobre
Ce 6 novembre 2017, Vousfinancer, la référence des courtiers en crédit, a publié un communiqué sur l’état du marché de l’immobilier en novembre. Alors que les taux restent stables, la demande de crédit, elle, a augmenté depuis la fin du mois de septembre.
La demande de crédit immobilier est en forte baisse ! Selon, la référence des courtiers en crédit Vousfinancer, une baisse de 25 % a été enregistré au troisième trimestre 2017 par rapport à la même période l’année dernière. La cause ? Toujours selon Vousfinancer, c’est notamment en lien avec la baisse des renégociations de prêts: seulement 6 % des demandes en septembre contre 30 % il y a un an.
Cependant, l’annonce du plan Logement du gouvernement faite à la fin du mois de septembre, a mis fin à l’attentisme des emprunteurs. Ils souhaitaient plus de visibilité sur la politique fiscale du gouvernement et l’évolution des dispositifs d’aide au logement existants.
Les taux n’ont que très peu évolué et la demande a baissé
Le 19 octobre dernier, l’Observatoire du Crédit Logement CSA a publié son rapport sur le crédit immobilier au troisième trimestre 2017. Les taux sont pratiquement stables depuis le mois d’avril.
En septembre, il y a effectivement eu un léger recul des taux (après une légère hausse au mois d’août) qui s’établissent en moyenne à 1,56 %. Mais concernant la demande, il y a bien eu un repli depuis le mois d’avril. D’abord un essoufflement, puis le repli s’est confirmé.
Ainsi, par rapport au mois de septembre 2016, on a pu observer une baisse de 0,2% pour la production et de 6,3 % pour le nombre de crédits immobiliers. Les emprunteurs n’attendaient plus d’amélioration et restaient en attente des mesures du gouvernement… Et la hausse des prix de l’immobilier a également favorisé l’affaiblissement de la demande.
Depuis, les annonces du gouvernement aidant, on a assisté à une hausse de 15% de la demande de crédit en octobre 2017 par rapport au mois de septembre, selon l’étude de Vousfinancer.
Pour l’Observatoire du Crédit Logement CSA, on peut attribuer cette hausse notamment à l’allongement de la durée des prêts octroyés. En effet, la durée moyenne des prêts s’élevait à 216 mois au troisième trimestre 2017.
La capacité des ménages à acheter
Malgré les conditions de crédit propices aux ménages, l’indicateur de solvabilité des ménages ne se redresse pas.
- L’indicateur de solvabilité dépend de cinq facteurs principaux :
- Le niveau de revenus de l’emprunteur
- Le taux d’apport personnel
- Le prix au m2 de la surface habitable
- La durée des crédits accordés
- Le taux d’intérêt de ces crédits
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Et le résultat est simple : dans plus de 40% des villes de plus 100 000 habitants pour lesquelles cet indicateur a été construit, que ce soit pour l’ancien comme le neuf, la surface achetable reste stable ou se réduit.
En détails, voici ce que ça donne :
- Hausse des prix et augmentation de la surface : 32% des villes
- Hausse des prix et stabilisation de la surface : 9 % des villes
- Hausse des prix et baisse de la surface : 32 % des villes
- Baisse des prix et augmentation de la surface : 27 % des villes
A Paris en 2017, par exemple, un ménage achète en moyenne 58,2 m2 pour un prix qui a augmenté de 7,5 % par rapport à 2016. Donc pour un prix équivalent à 2016, il perdra en moyenne 4 m2 de surface achetable.
Et vous, prêt à souscrire un crédit ?
Chloé Ferrere