Comment obtenir un prêt à 110 % ?

Si vous avez un projet immobilier mais que vous n’avez pas d’apport personnel pour le réaliser, vous pouvez obtenir un prêt à 110 %. Sous certaines conditions, certaines banques peuvent accepter de financer votre achat à crédit en intégralité. Voyons dans quelles conditions.

Qu’est-ce qu’un prêt à 110 % ?

Un prêt à 110 % représente un achat totalement financé par le crédit, frais compris, ce qui implique que votre dossier doit être solide. De votre situation personnelle à la nature de votre projet, vous devez être en mesure de fournir des éléments qui rassureront votre banquier en l’absence d’apport personnel.

Le soutien d’un courtier immobilier peut être précieux, notamment pour dresser un bilan de votre situation financière et patrimoniale, vous aider à monter un plan de financement et crédibiliser votre démarche auprès des banques.

Le prêt à 110 % s’adresse principalement à deux profils différents :

• Des jeunes actifs, qui n’ont pas encore épargné mais qui présentent des perspectives d’évolution
• Une clientèle au patrimoine plus important, qui ne souhaite pas mobiliser son épargne immédiatement

Comment obtenir un prêt à 110 % ?

L’obtention d’un crédit est toujours déterminée par un facteur de risque. Quand votre banque prête de l’argent, elle considère un ensemble de paramètres objectifs et subjectifs, comme :

• Votre âge et votre état de santé
• Votre situation familiale et professionnelle
• L’état de vos comptes et votre historique bancaire
• La nature de l’investissement et la qualité du futur logement
• Vos revenus et votre taux d’endettement

Tous les éléments de nature à soutenir votre dossier doivent être pris en compte pour optimiser votre candidature auprès de l’organisme prêteur. Être titulaire d’une assurance-vie ou d’autres produits d’épargne garantis est toujours un plus.

Quelles sont les conditions des prêts à 110 % ?

Les conditions des prêts à 110 % varient selon les banques, libres de proposer une formule adaptée dans le cadre du Code de la consommation.

Renseignez-vous avant d’engager des démarches et n’hésitez pas à multiplier les contacts. Rien ne vous oblige à choisir l’établissement teneur de vos comptes, même si cette relation préalable peut grandement aider votre dossier.

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Quels prêts complémentaires peuvent soutenir un prêt à 110 % ?

Vous pouvez obtenir des prêts aidés par l’État dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale :

• Prêt à taux zéro plus (PTZ+)
• Prêt employeur (1 % logement)
• Prêt épargne logement (PEL)
• Prêt bonifié

Ils représentent un atout puisqu’ils permettent de constituer un apport notable et de diminuer le capital de votre prêt immobilier principal à 110 %.