Crédit immobilier : les taux au plus bas depuis la Libération
Les taux des prêts immobiliers accordés par les banques se sont élevés à 3,23 % le mois dernier, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Un niveau jamais atteint depuis 1945.
On ne cesse de parler depuis des mois de baisse des taux d’intérêt. En voilà une illustration saisissante : les taux de crédit immobilier accordés par les banques sur 20 ans se sont élevés en moyenne à seulement 3,23 % en décembre 2012, selon les dernières données publiées par l’Observatoire du financement des marchés résidentiels réalisé par le Crédit Logement avec l’aide de l’institut CSA d’après une base de 16.000 opérations mensuelles.
Les taux sont même légèrement plus bas dans le logement neuf (3,22 %). Du jamais vu depuis… 1945 ! Le recul est de 72 points de base depuis mars 2012, ce qui équivaut à une baisse de 0,7 % sur neuf mois. Loin de susciter des vocations, cette chute record s’accompagne, paradoxalement, d’une baisse de 33,1 % du nombre de prêts accordés. Elle atteint même 40,5 % dans le logement ancien.
Montants des prêts en hausse
Les prix immobiliers, même s’ils ont arrêté de progresser, voire commencent à décrocher dans certaines régions, continuent, il est vrai, à être élevés. D’ailleurs, le courtier ACE constate une remontée des montants empruntés également en décembre 2012. A Paris et en Ile-de-France, le montant moyen emprunté est passé en un mois de 285.000 euros à 292.000 euros. En province, le montant moyen d’un crédit immobilier s’est situé à 164.643 euros en décembre, contre 151.000 euros en novembre.
En outre, les banques ont tendance à demander un plus gros apport financier pour obtenir un prêt, ce qui limite le nombre de demandeurs potentiels. Autant de facteurs qui expliquent que, en dépit du niveau historiquement bas des taux, les ventes de logements anciens ont chuté de 16,9% en 2012, selon le réseau d’agences immobilières Century 21.
