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Crédit immobilier : les taux en chute libre en mars 2016

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A votre avis, quel est le point commun entre la fin des années 40 et le début 2016 ? La chute vertigineuse des taux des prêts immobiliers ! En effet, selon le dernier baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publié le 05 avril 2016, les taux des crédits immobiliers sont tombés en mars 2016 à 1,97 % en moyenne, toutes durées confondues.

Chute des taux des crédits immo
Taux de crédit
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En d’autres termes, si vous souhaitiez faire une demande de crédit immo, lancez-vous, c’est vraiment le bon moment. Si vous avez déjà un crédit immobilier en cours, foncez le renégocier ! Rappelez-vous, en février 2016, les taux s’établissaient à 2,09 % en moyenne contre 2,15 % en janvier et 2,20 % en décembre 2015.

Des taux encore plus favorables dans l’ancien

Dans l’immobilier ancien, les taux s’affichent à 1,92 % contre 2,12 % dans le neuf.

Cette situation exceptionnelle serait le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :

  • L’abondance des ressources d’épargne faiblement rémunérées
  • Les taux des OAT (Obligations d’Etat à 10 ans) sont revenus à un niveau faible, atteignant presque leur niveau du printemps 2015
  • L’amélioration continue des conditions de refinancement de la banque centrale européenne
  • Les banques améliorent avec l’arrivée du printemps leurs offres commerciales, souligne le Crédit Logement/CSA

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Des taux encore plus bas pour les « chouchous des banques »

Des taux de 1,97 % en moyenne pour accéder à la propriété immobilière, ça signifie que pour certains emprunteurs, les « chouchous des banques » selon la dernière étude publiée par le courtier en ligne Vousfinancer.com, les taux peuvent même atteindre 1,30 % sur 10 ans et 1,50 % sur 20 ans…

Selon le courtier, les meilleurs candidats à l’emprunt sont les ménages aux revenus élevés disposant d’un apport personnel égal à 10 % du montant de l’opération. Ces ménages peuvent en effet prétendre souscrire un crédit immobilier à 1,50 % sur 20 ans. Autrement dit et assurance comprise (entre 0,30 % et 0,40 % du montant de l’emprunt), les mensualités pour un crédit immo à 1,50 % sur 20 ans sont de 512 €, soit un coût total du crédit de 23 000 € selon Jean-Baptiste Giraud, rédacteur en chef du site Economiematin.fr.* Il y a 5 ans, précise-t-il, le crédit vous aurait coûté le double !

Le courtier en ligne Empruntis va plus loin encore en annonçant que les bons dossiers peuvent emprunter à partir de 1,15 % sur 15 ans, 1,41 % sur 20 ans et 1,56 % sur 25 ans.

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Comparer les crédits immobiliers

Vous voulez faire une demande de crédit immobilier ? Pour avoir un idée précise des conditions auxquelles vous pourrez emprunter, comparez les crédits sur Panorabanques. C’est rapide et gratuit !

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Ce que la baisse des taux du crédit immo signifie pour vous

Comme dit plus haut, si vous avez un crédit immobilier en cours, vous devez le renégocier. Selon le courtier MeilleurTaux, une renégociation vous permettrait d’économiser entre 2 500 (par rapport à mai 2015) et plus de 80 000 € (par rapport à 2008) sur le coût total de votre crédit. Autant vous dire qu’il serait franchement dommage de passer à côté !

Par ailleurs, le niveau des taux actuels permet à tous les ménages de rentrer sur le marché de l’accession immobilière. Pour info, les banques ont prêté sur une durée de 210 mois en moyenne en mars 2016, soit 17 ans et 6 mois.

Crédit immo : à quelle porte taper ?

Pour votre crédit immo, on vous conseille évidemment de comparer les offres en utilisant un comparateur de crédit. Mais, sachez aussi que les banques en ligne Boursorama Banque et ING Direct proposent des taux qui ont de quoi vous attirer :

  • Chez ING Direct : vous pouvez profiter d’un taux à 1,90 % pour un emprunt de 300 000 € sur 15 ans (hors frais de notaire mais assurance incluse sous conditions) ! L’offre dure jusqu’au 26 avril 2016.
  • Chez Boursorama Banque : vous pouvez emprunter jusqu’à 100 000 € sur 14 ans à un taux de 1,81 % (assurance incluse sous conditions).

Vous pouvez aussi tout à fait vous tourner vers les grandes banques type Société Générale, BNP Paribas ou encore La Banque Postale. Quel que soit l’établissement sollicité, n’oubliez pas qu’il est toujours dans votre intérêt de négocier avec le conseiller. Vous pourrez réaliser de véritables économies !

*Mensualités calculées sur la base d’un prêt de 100 000 € à 1,50 % sur 20 ans (assurance comprise à 0,36 %)

22e observatoire crédit immobilier Meilleurtaux

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1 COMMENTAIRE

  1. Je pense plutôt que l’on prépare la troisième et que pour limiter la casse les gens ont mis leurs capitaux à l’abri et que pour investir en France ou en Europe, il faut être suicidaire et comme beaucoup nous sommes contraint de rester surtout à mon âge, mais je ne cesse de dire à mes enfants quand vous le pourrez éloigner vous de surtout de la France de l’Europe pendant que vous le pouvez encore. Emprunter même à des taux extrêmement bas, il faut avoir la certitude des années à venir, et comme ça va être de pire en pire, comment ça pourrait être autrement avec 97 % du PIB de déficit, sans compter les intérêts qui courent en plus.

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