Devenir propriétaire : oui mais à quel prix ?
Les taux des crédits immobiliers sont au plus bas depuis le début de l’année 2016, ça vous l’avez compris. Conséquence : les courtiers, les organismes de crédit et plus globalement les professionnels de l’immobilier vous encouragent à acheter – donc dans la majorité des cas à emprunter. Et en effet, avoir son propre toit, ça donne plutôt envie. Échanger son loyer contre des mensualités de crédit, ça fait rêver… Sauf que ce n’est pas exactement comme ça que ça se passe… Focus.
Les impôts locaux aussi chers que 3 mensualités de crédit ?
Selon un article du Parisien.fr, à se précipiter sur l’acquisition immobilière, on en oublie les charges qui en découlent. Les impôts locaux, soit la taxe d’habitation et la taxe foncière, bien sûr. En moyenne, la rédaction nous dit qu’un propriétaire français paie 167 € d’impôts locaux par mois.
Ajoutés aux mensualités du crédit en cours, la facture s’alourdit…
Alors qu’on a tous − nous les premiers − les yeux rivés sur les taux des crédits immobiliers, on oublie de prendre en compte la hausse dans certaines villes de France de la fiscalité locale !
Evidemment là-dessus, de grosses différences existent. La ville de Paris fait figure d’exception puisqu’elle bénéficie d’une fiscalité très légère « grâce aux nombreuses entreprises qui y sont installées ». Mais, en contrepartie, le prix au mètre carré y est le plus élevé de France – en remboursant des mensualités de crédit immo de 1 000 € sur 20 ans, on obtient 25m2 à Paris selon le courtier Meilleur Taux.
A Paris, le propriétaire aura 93 € d’impôts locaux seulement à payer tous les mois.
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Des taux finalement pas si bas
Dans des villes comme Montpellier, Marseille ou Bordeaux en revanche, la fiscalité locale est tellement lourde à supporter que les superbes taux de crédits immobiliers négociés finissent par ne plus être canons du tout.
« Comparés aux mensualités actuelles d’un crédit immobilier pour un logement de 70 m², les impôts locaux représentent près de 3 mensualités supplémentaires » nous dit LeParticulier.fr. Soit une facture qui devient très salée.
En effet, avec des impôts locaux de l’ordre de 216 €/mois à Montpellier, le taux du crédit immobilier passe mécaniquement de 1,70 % à… 4,05 %. D’un coup, il n’est plus si intéressant que ça le crédit immobilier…
Même chose à Marseille où le taux passe de 1,70 % à 3,80 % impôts locaux compris. A Bordeaux, il passe de 1,61 % à 3,35 %. A Paris en revanche, fiscalité légère oblige, le taux ne passe que de 1,73 % à 2,05 %.
