1, 2, 3 nous irons au bois
La forêt est à la mode ! C’est que qui ressort de l’étude « les marchés des forêts en France en 2017 » faite par Safer. Le marché atteint quasiment 1,5 milliard d’€, soit une hausse de 3,3 %. Si vous cherchez un placement différent, investir dans quelques hectares peut être intéressant. La fiscalité est en plus attractive.
Quelques chiffres
Le prix d’une forêt est quasiment le même qu’en 2016, à 4 110 €par hectare (+0,2 %). Pourtant le nombre d’achat a fortement augmenté en 2017. Qui a dit qu’on ne pouvait pas allier placement financier et plaisir ?! Il y a 5,5 % de transactions en plus et une progression de 9,1 % de surface acquise. Cette évolution s’explique par l’attrait des acquéreurs pour les forêts de 1 à 10 hectares comportant du bâti. À l’inverse, on assiste à une stagnation du marché des forêts de plus de 100 hectares non bâties depuis 3 ans.
À noter que le prix oscille entre 630 et 12 200 € par hectare ! Cette variation s’explique par une certaine disparité entre les régions : qualité du sol, des arbres, des allées, être proche ou non d’une grande ville, etc.
Toute cette surface acquise a placé les personnes morales privées en première position des acquéreurs du marché. Mais ça n’empêche pas les particuliers de continuer à acheter.
Pourquoi investir ?
Le rendement est assez faible, de 1 à 2 % selon les années. Mais il peut également être plus élevé, cela dépend des régions.
Investir dans le bois est un bon moyen de transmettre un patrimoine matériel à vos enfants ! C’est un investissement à long terme qui vous permet en plus d’accéder à un matériau écologique et renouvelable, le bois.
Depuis la loi Serot de 1930, la fiscalité sur les placements forestiers est allégée et spécifique à chacune des étapes : acquisition, détention et transmission.
Acquisition
En acquérant des parts de groupements forestiers vous profitez d’une réduction de 25 % de l’impôt sur le revenu pour les versements effectués jusqu’au 31 décembre 2018 et applicable seulement cette année. Réduction qui était à 18 % en 2017. Il y a quand même quelques petites conditions à respecter : conserver les parts pendant 5 ans au minimum + acquérir les parts à l’occasion d’une augmentation de capital.
Un décret doit préciser la date d’application de cette majoration.
Attention, vous ne pouvez pas effectuer un versement de plus de 50 000 € par an si vous êtes seul ou de 100 000 € si vous êtes en couple.
Détention
Les forêts que vous détenez directement sont soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) après un abattement de 75 % de leur valeur.
Si vous bénéficiez de parts de groupements forestiers, vous êtes également soumis à l’IFI après le même abattement de 75 % sur la valeur des forêts détenus par le groupement forestier. A charge pour le groupement de gérer les forêts pendant 30 ans.
Transmission
En cas de donation ou de succession, 75 % des droits de mutation sont également exonérés, sous condition que le défunt ait détenu les parts pendant au moins 2 ans.
Alors, vous vous laissez tenter ?