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Crédit immo : le calcul des mensualités d’emprunt

Crédit immo : le calcul des mensualités d’emprunt

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Crédit immo : le calcul des mensualités d'emprunt
Crédit immo : le calcul des mensualités d'emprunt

Il est loin le temps du suanpan… ce boulier chinois, le plus ancien instrument de calcul de l’histoire de l’humanité. Place aux calculatrices et maintenant aux calculettes en ligne sur Internet ! Pour calculer vos mensualités d’emprunt pour votre prêt immobilier, c’est bien plus simple. Explications.

Principe mathématique du calcul des mensualités

Vous voulez vous amuser à calculer vous-même vos mensualités de crédit ? Et le faire « à la mano » ? Bien sûr, c’est possible. Mieux vaut quand même être à l’aise avec les chiffres.

Première étape : calculez votre taux périodique. La formule appliquée est simple :

taux annuel

___________________________

nombre d’échéances par an

Prenons un exemple, si votre TEG est de 3 % et que vos échéances sont mensuelles, votre taux périodique est de : 3%/12 = 0,25%.

Deuxième étape : calculez votre mensualité constante de crédit. Cette fois-ci c’est un peu plus compliqué, il faut vous munir d’une calculatrice qui permet l’application de puissances négatives. La formule est la suivante :

capital emprunté x taux périodique

__________________________________________________________________

1 – (1 + taux périodique) puissance négative nombre d’échéances du prêt

Pour un montant emprunté de 100 000 € à un taux de 3 % sur 15 ans (soit 180 mois), vous tomberez sur vos mensualités de crédit de la manière suivante :

                                         100 000 € x 3%

_________________________  = 690,58 €/mois.

                                       1 – (1 + 3%) -180

Comment calculer sa capacité d'emprunt ?

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Pratique : les calculettes en ligne

Mais, à moins que vous ayez accès à une calculatrice élaborée ou financière – et que vous sachiez comment vous en servir – mieux vaut passer directement par les calculettes en ligne. Ces logiciels font tout à votre place et ça vous évite d’éventuelles erreurs.

Vous pouvez aussi jouer facilement et rapidement sur la durée de votre crédit et voir l’incidence sur le montant de vos mensualités.

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La plupart de ces calculettes vous permettent aussi de voir le coût total de votre crédit.

Où trouver ces calculettes en ligne ? Quelques fois directement sur les sites des banques ou des organismes financiers, mais aussi sur les sites immobiliers comme PAP ou Seloger.com ou des sites spécialisés. En tapant simplement les mots clés « calculettes prêt immobilier » ou « calcul de mensualités prêt immo », vous devriez avoir l’embarras du choix !

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