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Connaître le mode de calcul d’un prêt immobilier

Connaître le mode de calcul d’un prêt immobilier

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Connaître le mode de calcul d'un prêt immobilier
Connaître le mode de calcul d'un prêt immobilier

Compte tenu du montant des opérations, l’achat d’un bien immobilier s’effectue rarement au comptant. Banques et organismes de crédit propose des crédits spécifiques adaptés à ce type de projet. Petit focus pour bien comprendre les rouages du crédit immobilier !

Définition et caractéristiques d’un prêt immobilier

Un crédit immobilier est un prêt destiné à l’achat d’un bien immobilier existant ou à construire ou d’un terrain destiné à la construction. Il peut également être mis en œuvre pour des réparations ou amélioration de l’habitat lorsque son montant est à 75 000 €. Il peut être conclu à taux fixe ou révisable et sa durée est généralement longue, jusqu’à 30 ans en France.

Il existe en outre, au-delà du prêt immobilier classique, de nombreux prêts conventionnés et réglementés visant à améliorer par exemple l’accès à la propriété des jeunes ou des ménages modestes.

Calcul d’un prêt immobilier

Les formules de calcul d’un prêt immobilier sont relativement complexes pour un profane de la finance et des mathématiques ! Elles permettent de définir le montant empruntable, la mensualité et le coût global du crédit. En outre, la variation régulière des taux d’intérêts pratiqués par les banques et les organismes de crédits rend vite caduc un calcul établi sur cette base primordiale lorsqu’elle est périmée.

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Pour obtenir une idée précise de ce que vous coûtera votre crédit immobilier, procédez à une comparaison des offres sur Panorabanques.

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Exemple concret de calcul de mensualité

La formule appliquée au calcul d’une mensualité est

M = [(K x t) / 12] / [1 – (1 + (t / 12))^ – n].

K = capital emprunté, T = le taux, d = durée du prêt exprimée en mois. Ainsi la mensualité d’un emprunteur qui sollicite un prêt de 150 000 € sur 20 ans à un taux de 2,5 % obéit à l’équation suivante :
[(150000 x 2,5%) / 12] / [1-(1+(2,5%/12))-240] = 794,96 €

Heureusement nul besoin de maîtriser les mathématiques et l’utilisation d’une calculatrice scientifique. De nombreux sites internet spécialisés mettent à disposition une calculette automatique vous permettant de reproduire cette opération très simplement par vous-même.

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Conseil billet de banque

Contracter un crédit immobilier engage sur de nombreuses années. N’hésitez pas à utiliser les outils disponibles sur internet pour choisir la meilleure option et comparer les offres. Dans ce cas précis, la curiosité est une grande qualité !

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