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Quelles sont les pièces nécessaires à l’étude d’une demande de prêt immobilier...

Quelles sont les pièces nécessaires à l’étude d’une demande de prêt immobilier ?

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Prêt immo
Prêt immo

Maison, appartement, studio… qu’importe, vous êtes décidé à acquérir un logement. Et pour concrétiser ce projet, un coup de pouce est toujours apprécié. Le premier réflexe est de s’adresser à sa banque. Mais comment s’y prendre ? On ne souscrit pas un crédit comme on achète une baguette de pain ! Tout candidat au crédit immobilier doit obligatoirement présenter un certain nombre de documents pour appuyer sa demande. billet de banque vous donne les clés pour accéder à la demande du prêt immobilier.

Les justificatifs que l’emprunteur doit présenter

Pour faire sa demande de prêt immobilier auprès de sa banque, l’emprunteur doit décliner son identité en fournissant certains documents et justificatifs. Ils permettent à l’établissement prêteur d’évaluer les éléments du projet de l’emprunteur. Lorsqu’on emprunte à plusieurs, chacun des emprunteurs doit livrer ces documents. Dans la majorité des cas, la constitution de dossier intervient après la signature de l’avant-contrat, du compromis ou de la promesse de vente.

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Liste des documents concernant votre état-civil

  • Carte d’identité ou passeport
  • Livret de famille, contrat de mariage ou certificat de Pacs
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture EDF, facture de téléphone, attestation d’hébergement le cas échéant, etc.)
  • Pour les locataires : bail et dernière quittance de loyer
  • Jugement de divorce, convention définitive ou acte liquidatif
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Liste de justificatifs concernant vos revenus

  • Les 3 derniers bulletins de salaire
  • Les 2 derniers avis d’imposition
  • Contrat de travail ou attestation d’emploi
  • Justificatifs de revenus locatifs
  • Autres revenus (allocations familiales, pensions, retraites, etc.)

Liste de documents en lien avec votre compte bancaire

Liste de documents liés à votre projet

  • Promesse ou compromis de vente
  • Pour les logements neufs : un avant-contrat et l’attestation de performance énergétique remise par le promoteur ou le constructeur
  • Pour les logements anciens : un plan ou une indication des surfaces habitables avec annexe après et avant travaux, un devis estimatif du coût des travaux, la date de construction, et le dossier de diagnostics techniques
  • Si une construction est prévue : plan ou indication des surfaces, devis estimatif ou contrat de construction
  • Justificatifs d’apport personnel : participation aux bénéfices de votre entreprise, donation, prêts familiaux, épargne-logement, etc.
  • Crédit-relais : titre de propriété du bien soumis à la revente, expertise et contrat de prêt attaché à ce logement (avec tableaux d’amortissement)

Et pour finir, voici une liste de documents facultatifs à ajouter à votre dossier, mais qui pourraient rassurer votre banque et jouer en votre faveur lors de votre demande de prêt :

  • Tableaux d’amortissement s’il y a lieu de crédits en cours
  • Relevés des comptes de placements (ex : assurance-vie)
  • Relevés des comptes d’épargne (ex : Livret A)
  • Dernier relevé mensuel des crédits à la consommation si lieu
  • Attestation de propriétés, taxes foncières, valeur de biens

Tous ces documents sont la preuve de votre bonne santé financière, d’une bonne capacité d’épargne et permettent de chiffrer le montant du prêt. Le principe ici est de présenter de solides garanties à votre banque en ne dissimulant aucune information et en prouvant votre aptitude à postuler pour le prêt immobilier.

Si des découverts fréquents apparaissent sur vos relevés de compte, vous risquez de vous voir refuser votre crédit.

Généralement, toutes les banques demandent les mêmes informations. Vous pouvez dès à présent regrouper vos documents et vous renseigner auprès de votre banque pour savoir si d’autres pièces vous seront demandées.

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