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Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

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Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

Au hasard… quelqu’un qui accède pour la première fois à la propriété ? Primo. Accédant. Plutôt facile… Mais attention : appliqués à un domaine d’activité spécifique, certains termes ou expressions voient leur définition initiale complètement transformée. Le terme « primo-accédant » n’échappe pas à cette règle. On vous dit tout.

Etes-vous primo-accédant ?

Tout d’abord, prenons séparément les termes « primo » et « accédant ». « Primo » en latin ça signifie « en premier lieu ». Et « accédant », c’est celui qui a accès à quelque chose. Dans le cadre d’un prêt immobilier, c’est donc sémantiquement parlant, quelqu’un qui accède pour la première fois à la propriété. Le dictionnaire de Wikipédia le confirme donc en donnant cette définition : « personne qui est pour la première fois propriétaire de son logement ».

Mais dans les faits, la définition est un peu plus large que ça. Tout d’abord elle ne prend en compte que la résidence principale. Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ou d’investissements locatifs et que vous financez votre résidence principale, banco : vous êtes primo-accédant !

Et même si vous avez déjà été propriétaire de votre résidence principale, un jour… ça marche aussi. Il vous suffit d’avoir été locataire ou hébergé à titre gratuit pendant un minimum de 2 ans avant votre nouvelle demande de financement.

Comme vous pouvez le constater, on s’est un peu éloigné du cadre strict de la toute première définition du dictionnaire…

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Certains prêts immobiliers sont réservés aux primo-accédants. Ce n’est certainement pas la seule condition à respecter pour bénéficier de ces prêts à taux avantageux (conditions de revenus, type d’habitation etc.), mais elle en fait partie.

Si vous êtes plusieurs emprunteurs sur votre projet, tous doivent être considérés comme « primo-accédant ». Un sur deux par exemple, ce n’est pas suffisant.

Quel dommage de passer à côté de solutions de financement particulièrement intéressantes juste car vous ne saviez pas que vous aviez le statut de « primo-accédant » !



A vous le prêt à taux zéro (PTZ) qui, comme son nom l’indique, vous permet d’emprunter une certaine somme d’argent à un taux fixé à 0 %. Et le prêt PAS (Prêt à l’Accession Sociale) qui vous permet de bénéficier des APL… Saviez-vous aussi que vous avez plus de chances de bénéficier d’un Prêt Action Logement (ex 1 % logement) car 40 % des bénéficiaires du prêt doivent être primo-accédants…

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Pour votre projet immobilier, pensez à faire valoir votre statut de « primo-accédant » auprès de votre banquier. Faire des économies sans rien faire, c’est toujours agréable.

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